物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第667号

四季花园小区的住宅区和广州市荔湾区玛利亚幼儿园（以下简称玛利亚幼儿园）四季花园校区虽在同一规划红线图范围内，但各自独立封闭，本案争议的焦点是，玛利亚幼儿园四季花园校区是否在四季花园小区物业管理区域内。对此，依照《广东省物业管理条例》第八条“新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”的规定，嘉邦物业公司应提交已向房管部门备案的证据。在本案中，嘉邦物业公司并无提交该方面的证据。另依照《广东省物业管理条例》第七条第三款“对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定”的规定，嘉邦物业公司应向房管部门申请确认玛利亚幼儿园四季花园校区在其物业管理区域内，再另循法律途径解决。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提

四季花园小区的住宅区和广州市荔湾区玛利亚幼儿园（以下简称玛利亚幼儿园）四季花园校区虽在同一规划红线图范围内，但各自独立封闭，本案争议的焦点是，玛利亚幼儿园四季花园校区是否在四季花园小区物业管理区域内。对此，依照《广东省物业管理条例》第八条“新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”的规定，嘉邦物业公司应提交已向房管部门备案的证据。在本案中，嘉邦物业公司并无提交该方面的证据。另依照《广东省物业管理条例》

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第667号上诉人（原审原告）广州嘉邦酒店物业服务有限公司。法定代表人付保林，职务：董事长。委托代理人赵仲明，广东品泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市荔湾区教育局。法定代表人徐启贵，职务：局长。被上诉人（原审被告）广州市荔湾区玛利亚幼儿园。法定代表人罗惠琼，职务：总监。上述两被上诉人共同委托代理人陈艳，邓锁霞，广东百科律师……