物业服务合同纠纷 （2019）浙02民终936号

梵石物业公司与金轮房产公司签订的前期物业服务合同内容及形式合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。根据前期物业服务合同的约定，本案所涉房产在2015年2月1日至2016年12月31日期间产生的物业费本应由金轮房产公司交纳。王坚通过淘宝网司法拍卖平台从金轮房产公司处竞得涉案房产，因司法拍卖公告明确载明，对拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担，故王坚作为买受人应对涉案房产所拖欠的物业服务费承担清偿责任。因此，王坚应向梵石物业公司支付物业服务费8147元及车位管理费1150元，合计9297元。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，作出判决：王坚于判决生效之日起七日内支付浙江梵石物业服务有限公司物业服务费8147元及车位管理费1150元，合计9297元。案件受理费50元，减半收取计25元，由王坚负担。 二审中，王坚提供两组证据：1.金轮房产公司、梵石物业公司工商登记信息，拟证明双方系关联公司。梵石物业公司对该组证据的真实

梵石物业公司与金轮房产公司签订的前期物业服务合同内容及形式合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。根据前期物业服务合同的约定，本案所涉房产在2015年2月1日至2016年12月31日期间产生的物业费本应由金轮房产公司交纳。王坚通过淘宝网司法拍卖平台从金轮房产公司处竞得涉案房产，因司法拍卖公告明确载明，对拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担，故王坚作为买受人应对涉案房产所拖欠的物业服务费承担清偿责任。因此，王坚应向梵石物业公司支付物业服务费8147元及车位管理费1150元，合计9297元。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终936号 上诉人（原审被告）：王坚，男，1969年4月24日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：王建聪，浙江三思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江梵石物业服务有限公司。住所地：慈溪市白沙路街道三北大街综合2号楼503室。 法定代表人：朱安珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马忠秀，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：洪……