房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0782民初24524号
裁判要旨
金华市中级人民法院（2016）浙07民终5440号民事判决已对被告未按约交付四间店面构成违约进行了确认。 故对被告关于其已完成全部房屋交付义务的辩解，本院不予采纳。 关于被告提出的诉讼时效问题，虽然合同签订后被告未按约交付四间店面，但原、被告所签订的房屋租赁合同仍在履行，且大部分房屋交付给原告后由原告使用，关于四间店面的交付、使用问题，双方也一直在协商中，故诉讼时效不应从被告所称的2014年8月11日开始起算，而应从原、被告之间关于房屋租赁合同纠纷的诉讼结束之日起计算，故原告的起诉未过诉讼时效。 综上，被告应按照合同约定承担相应的违约责任，原《房屋租赁合同》中约定的违约金过高，本院酌定调整为按月利率2%计算，以四间店面年租金205000元为基数。 因生效判决已确认《房屋租赁合同》于2015年12月15日解除，故违约金只能计算至2015年12月15日。 关于原告要求被告赔偿装修损失300000元的诉讼请求，通过庭审询问可知，并不存在原告以经营宾馆为目的对涉案租赁房屋进行装修的情况，故本院对原告提出的鉴定申请不予准许，且对该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第
摘要
金华惠联科技有限公司与义乌市输变电工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初24524号 原告：金华惠联科技有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区金衢路******。 法定代表人：陈华飞，执行董事。 委托诉讼代理人：陈菁，浙江浩伦律师事务所律师。 被告：义乌市输变电工程有限公司，住所地：，住所地：浙江省义乌市苏溪镇苏福路**v> 法定代表人：吴卫宁，董事长。 委托诉讼代理人：蒋秉树，浙江星耀律师事务……