房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终2571号
裁判要旨
本案的争议焦点有四个，一是原、被告之间是否存在房屋租赁合同关系；二是租金如何计算；三是原告是否可以解除合同；四是被告是否应支付房租税及违约金。关于第一个争议焦点，原、被告之间存在租赁合同关系。从原告代表与被告签订的协议书、被告出具的说明书及原告代表与被告之间的短信往来均可以看出，被告租赁了原告房屋。被告辩称，房屋系案外人倪旭光租赁，其是给倪旭光提供劳务，但其未提供证据证明，对其抗辩不予采纳。关于第二个争议焦点，原告称被告于2014年从案外人倪旭光处受让了原告与倪旭光签订的《楼房租赁协议》中的权利义务，但原告未提供证据证明，对该主张，该院不予采纳。故原告不能以《楼房租赁协议》来约束被告。原告与被告签订的《协议书》中未对房屋租赁期限、租金数额等内容达成一致，但从原告提供的短信中可以看出，原、被告曾就自2016年11月15日起一个年度的租金达成过口头的一致意见，即年租金按92.5万元进行计算。关于第三个争议焦点，因原、被告未对租赁期限进行约定，应视为不定期租赁，原告可随时解除合同，且被告在原告催讨后仍未支付房租，故原告有权解除房屋租赁合同，房屋租赁合同应自被告收到解除合同通知时解除。合同解除
摘要
义乌市佳丽衬布制衣有限公司、吴加喜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终2571号 上诉人（原审原告）：义乌市佳丽衬布制衣有限公司，住所地：浙江省义乌市大陈镇新区。 法定代表人：蒋加礼。 上诉人（原审原告）：吴加喜，男，1951年7月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 上诉人（原审原告）：吴云英，女，1942年1月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。 上诉人（原审原告）：施慧，女，1963年5月24日出……