租赁合同纠纷 （2014）濮中法民再终字第00008号

李京选、李自臣达成的口头租赁协议不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同履行中因原营业厅塌陷，李京选又给李自臣腾出新的营业厅，李自臣也接受并搬迁继续经营，一年的合同期满后，双方虽未达成新的租赁协议，但可视为形成了新的不定期租赁合同。在李京选通知李自臣解除合同后，李自臣既不支付租金，也不搬出商场，应承担相应责任。李自臣因搬迁无法正常营业的天数，双方陈述不一，因无其他证据证明，本院认为搬迁期限酌定15天为妥。关于2007年11月1日至2008年4月30日的租金数额，在未达成新的协议之前仍按原租金标准计算，即每天每平方米0.26元（60000元÷638.36平方米÷365天）。李自臣租期182天（2007年11月1日至2008年4月30日），计应付租金22724.96元（480.24平方米＊182天＊0.26元）。扣除酌定的李自臣搬到西南厅的时间15天，还应扣除2489.6元（0.26元＊15天＊638.36平方米）。又因李自臣搬迁营业厅后面积缩小158.12平方米，原合同租赁期相差28天，扣除15天后，差13天，按上述租金标准计算，李京选还应返还李自臣租金

李京选、李自臣达成的口头租赁协议不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同履行中因原营业厅塌陷，李京选又给李自臣腾出新的营业厅，李自臣也接受并搬迁继续经营，一年的合同期满后，双方虽未达成新的租赁协议，但可视为形成了新的不定期租赁合同。在李京选通知李自臣解除合同后，李自臣既不支付租金，也不搬出商场，应承担相应责任。李自臣因搬迁无法正常营业的天数，双方陈述不一，因无其他证据证明，本院认为搬迁期限酌定15天为妥。关于2007年11月1日至2008年4月30日的租金数额，在未达成新的协议之前仍按原租金标准计算，即每天每平方米0.26元（60000元÷638.36平方米÷

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民再终字第00008号抗诉机关：濮阳市人民检察院。申诉人（一审被告）李自臣，男，汉族，住南乐县城。委托代理人：李君华，女，汉族，系李自臣之女。委托代理人：李ＸＸ，男，汉族，系李君华之夫。被申诉人（一审原告）李京选，男，汉族，住南乐县。申诉人李自臣与被申诉人李京选租赁合同纠纷一案，南乐县人民法院于二○一二年十一月十七日作出（2012）南民初……