房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑07民终271号

王明辉以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应当由有关司法机关依照法律规定予以确认，因此，该协议第八条的约定违反法律规定，应当认定为无效。显失公平应当同时符合下列构成要件：（1）合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；（2）显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；（3）一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在双方当事人的对比中,显然作为开发商的骏腾公司处于优势地位，并且在订立《拆迁安置补偿协议》时更有经验，本案不存在显失公平的事实，骏腾公司所述本案合同因显失公平的抗辩主张不能成立。王明辉原有的房屋已经按照拆迁协议的约定交由骏腾公司拆除，王明辉没有违约行为。现拆迁协议约定的为王明辉回迁安置的楼房骏腾公司自认没有建成，是因为骏腾公司没有按照拆迁协议约定的期限、位置、面积交付回迁楼房，存在明显的违约行为，依

王明辉以被拆迁房屋实际控有人的身份与骏腾公司签订的《拆迁安置用房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。但合同效力问题，不属于当事人约定的范畴，应当由有关司法机关依照法律规定予以确认，因此，该协议第八条的约定违反法律规定，应当认定为无效。显失公平应当同时符合下列构成要件：（1）合同当事人的权利义务明显不对等,违反公平、等价有偿原则（客观要件）；（2）显失公平的事实发生在合同订立之时（客观要件）；（3）一方当事人利用自己的优势或者利用对方的急迫、轻率、无经验（主观要件）。本案事实并不符合显失公平的第三个构成要件，在

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终271号上诉人（一审被告）：铁力市骏腾房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇正阳街4委。法定代表人：姚旭东，职务董事长。委托诉讼代理人：朱桂荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：林树龙，黑龙江省铁力市北方法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：王明辉，男，1980年3月22日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省铁力市。委……