物业服务合同纠纷 （2015）卫民终字第383号

陈生忠是中卫市某小区某房屋业主，江元物业公司自2012年1月受某小区业主委员会的委托进行物业管理服务经营，向包括江元物业公司在内的中卫市某小区业主提供基本的物业服务，双方的物业服务合同法律关系成立；2015年度，某小区新的业主委员会成立，江元物业公司与某小区新的业主委员会虽然未签订合同，但原业主委员会签订的《物业管理委托合同》约定的服务期限至2016年12月31日尚未终止，江元物业公司按合同约定继续履行合同，并且事实上对该小区进行物业管理服务中，仍然存在物业服务合同法律关系，应受到法律保护。由于江元物业公司提供了合同约定的物业服务项目，依法有从业主处获得相应的服务报酬的权利，陈生忠拖欠江元物业公司享有的物业服务费，依法应当承担相应的民事责任。对江元物业公司要求陈生忠支付物业管理服务费651元、楼道电费25元，合计676元的诉讼请求，经核：江元物业公司受委托管理经营某小区的物业服务，陈生忠于2014年1月1日至2014年6月30日期间接受江元物业公司服务，按照中卫市物价部门核定的收费标准为0.4元/㎡·月，应向江元物业公司支付2014年1月1日至2014年6月30日期间物业费为169元（

陈生忠是中卫市某小区某房屋业主，江元物业公司自2012年1月受某小区业主委员会的委托进行物业管理服务经营，向包括江元物业公司在内的中卫市某小区业主提供基本的物业服务，双方的物业服务合同法律关系成立；2015年度，某小区新的业主委员会成立，江元物业公司与某小区新的业主委员会虽然未签订合同，但原业主委员会签订的《物业管理委托合同》约定的服务期限至2016年12月31日尚未终止，江元物业公司按合同约定继续履行合同，并且事实上对该小区进行物业管理服务中，仍然存在物业服务合同法律关系，应受到法律保护。由于江元物业公司提供了合同约定的物业服务项目，依法有从业主处获得相应的服务报酬的权利，陈生忠拖欠江元物业

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第383号上诉人（原审原告）宁夏江元物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人李炜，该公司总经理。委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈生忠，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人宁夏江元物业服务有限公司（以下简称江元物业公司）与上诉人陈生忠物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治……