物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第5361号

关于共有和共同管理权力的重大事项应当由业主共同决定。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。本案中，华汇康城业委会提起本次诉讼未经业主大会授权，故华汇康城业委会目前尚无权提起本次诉讼。一审法院依照《物业管理条例》第十一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一五十四条第一款第（三）项、第二款之规定，裁定：驳回南京市江宁区华汇康城业主委员会的起诉。华汇康城业委会不服一审法院判决，向本院提起上诉称，一审法院适用法律错误。1、《江苏省物业管理条例》第五十六条第二款规定，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列交接义务，其中第四项：结清预收、代收或预付、代付的有关费用。2、最高人民法院《关于审理物业管理纠纷案件适用法律问题的若干规定》第10条规定，有关业主共同权益的生效裁判，对全体业主具有约束力，其诉讼利益归属全体业主，物业服务合同权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，

关于共有和共同管理权力的重大事项应当由业主共同决定。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。本案中，华汇康城业委会提起本次诉讼未经业主大会授权，故华汇康城业委会目前尚无权提起本次诉讼。一审法院依照《物业管理条例》第十一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一五十四条第一款第（三）项、第二款之规定，裁定：驳回南京市江宁区华汇康城业主委员会的起诉。华汇康城业委会不服一审法院判决，向本院提起上诉称，一审法院适用法律错误。1、《江苏省物业管理条例》第五十六条第二款规定，被解聘的物业服务企业应当在物业服务

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民终字第5361号上诉人（原审原告）南京市江宁区华汇康城业主委员会，组织机构代码××，住所地南京市江宁区华汇路1号。负责人张奇，该业主委员会主任。委托代理人李素清、虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京万慧物业管理有限公司，组织机构代码××，住所地南京市江宁区汤山街道悦民路133号银河湾花园7幢101室。法定代表人谢慧，万慧……