物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终9121号

本案融创物业武汉分公司与开发商签订《前期物业管理合同》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，该合同对融科.智谷项目的业主均具有约束力，富瑞尔公司作为融科.智谷项目的业主，上述物业服务合同对其具有约束力。融创物业武汉分公司接手该小区物业管理之后向富瑞尔公司提供了物业服务，富瑞尔公司应缴纳相应的物业服务费；融创物业武汉分公司接手该小区物业管理之前富瑞尔公司拖欠原物业服务企业的物业服务费属于已经发生的债权债务关系，原物业服务企业将该项债权转让给融创物业武汉分公司，并已通知富瑞尔公司，融创物业武汉分公司有权向富瑞尔公司主张。关于物业服务费的缴纳标准，根据2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》（现已修正，修正后于2019年1月1日起实施，但此的前物业管理活动受修正刚前条例约束）该条例第十二条之规定，“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”。因此，富瑞尔公司的物业服务费应从2018年1月起算，2018年1

本案融创物业武汉分公司与开发商签订《前期物业管理合同》，系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，该合同对融科.智谷项目的业主均具有约束力，富瑞尔公司作为融科.智谷项目的业主，上述物业服务合同对其具有约束力。融创物业武汉分公司接手该小区物业管理之后向富瑞尔公司提供了物业服务，富瑞尔公司应缴纳相应的物业服务费；融创物业武汉分公司接手该小区物业管理之前富瑞尔公司拖欠原物业服务企业的物业服务费属于已经发生的债权债务关系，原物业服务企业将该项债权转让给融创物业武汉分公司，并已通知富瑞尔公司，融创物业武汉分公司有权向富瑞尔公司主张。关于物业服务费的缴纳标准，根据2011年1月1日

湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民终9121号 上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司武汉分公司。住所地：武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦42层4207室。 法定代表人：何嘉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张艳艳，该公司员工。 委托诉讼代理人：姜漫，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：湖北富瑞尔科技有限公司。住所地：武汉东湖开发区武大园路7号武大科技……