物业服务合同纠纷 （2021）津02民终1785号

当事人的合法民事权益应予保护。本案融科物业与天津市利合房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。赵凤娟作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现融科物业已依约履行了基本的物业服务义务，赵凤娟应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。对融科物业要求赵凤娟给付物业服务费的主张依法予以支持。赵凤娟抗辩已超过诉讼时效的问题，融科物业主张的2012年12月13日起至2016年1月8日期间的物业费已超过诉讼时效，一审法院不予支持。赵凤娟应支付融科物业自2016年1月9日至2020年6月30日期间的物业服务费。本案审理中根据双方的陈述，可以印证融科物业在公共设施维修、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减赵凤娟应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于赵凤娟未交纳的物业服务费酌情减免20%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第六条之规定，判决：“

当事人的合法民事权益应予保护。本案融科物业与天津市利合房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。赵凤娟作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现融科物业已依约履行了基本的物业服务义务，赵凤娟应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。对融科物业要求赵凤娟给付物业服务费的主张依法予以支持。赵凤娟抗辩已超过诉讼时效的问题，融科物业主张的2012年12月13日起至2016年1月8日期间的物业费已超过诉讼时效，一审法院不予支持。赵凤娟应支付融科物业自2016年1月9日至2020年6月30日期间的物业服务费。本案审理中根据双方的陈述，可

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1785号上诉人（原审被告）：赵凤娟，女，1974年4月17日生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：第一太平融科物业管理（北京）有限公司天津分公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园心贻湾14-1-904。主要负责人：麦东贤，总经理。委托诉讼代理人：肖红，天津臻恒律师事务所律师。上诉人赵凤娟因与被上诉人第一太平融科物业管理（北……