土地租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第149号

傅炳兵与林东虹、黄雄强签订的土地租赁合同，因存在未经合法审批而将集体所有土地出租用于非农业建设，其内容违反法律的强制性规定，应认定无效。林东虹、黄雄强依据无效合同收取傅炳兵的押金12000元应予返还。傅炳兵此项请求成立，原审法院予以支持。傅炳兵已实际使用了涉案土地，根据无效合同的处理规则，承租人应当向出租人支付占用土地期间的使用费，故傅炳兵要求林东虹、黄雄强退回其已交的2014年4-6月的租金13700元，于法无据，原审法院不予支持。关于傅炳兵主张的签订租赁合同而投资经营造成费用、设施等资产损失问题，这些费用、设施等为傅炳兵经营运作过程中所发生，任何公司成立后只要进行经营，都必然发生这些费用，且傅炳兵在订立租赁合同后，其经营行为能否产生预期利润抑或造成亏损，与租赁合同的出租人并无直接关系。因此，傅炳兵的该项诉求，理据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、林东虹、黄雄强与傅炳兵之间于2014年2月10日、4月1日签订的土地租赁合同无效；二、林东虹、黄雄强于判决生效之日起七日内向傅炳兵返还押金12000元；三、驳回傅炳兵的其他

傅炳兵与林东虹、黄雄强签订的土地租赁合同，因存在未经合法审批而将集体所有土地出租用于非农业建设，其内容违反法律的强制性规定，应认定无效。林东虹、黄雄强依据无效合同收取傅炳兵的押金12000元应予返还。傅炳兵此项请求成立，原审法院予以支持。傅炳兵已实际使用了涉案土地，根据无效合同的处理规则，承租人应当向出租人支付占用土地期间的使用费，故傅炳兵要求林东虹、黄雄强退回其已交的2014年4-6月的租金13700元，于法无据，原审法院不予支持。关于傅炳兵主张的签订租赁合同而投资经营造成费用、设施等资产损失问题，这些费用、设施等为傅炳兵经营运作过程中所发生，任何公司成立后只要进行经营，都必然发生这些费用，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第149号上诉人（原审原告）：傅炳兵，男，1985年11月18日出生，汉族，住广东省陆丰市，公民身份号码。委托代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林东虹，男，1970年7月26日出生，汉族，住广东省信宜市，公民身份号码。被上诉人（原审被告）：黄雄强，男，1965……