案外人执行异议之诉 （2016）辽01民初820号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。首先，2002年7月5日，郭秀莲与冠信公司签署了《商品房买卖合同》，于当日支付了购房首付款、供暖费、物业费、水费及管网费，并装修入住了案涉房屋，直至2007年9月24日，因冠信公寓消防设施不到位，消防隐患整改未达标，大东区综合办、区房产局、区安监局、公安大东分局、消防大东大队、行政执法大东分局、工商大东分局、大北街道办事处成立整治办公室通知冠信公寓所有业主在消防整改达标前，不得进行入住，因此，包括郭秀莲在内的冠信公寓业主搬出冠信公寓。2012年1月20日，本院依据（2003）沈法执字第1078号执行案件依法查封了登记在被执行人沈阳冠信房产开发有限公司名下位于沈阳市大东

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。首先，2002年7月5日，郭秀莲与冠信公司签署了《商品房买卖合同》，于当日支付了购房首付款、供暖费、物业费、水费及管网费，并装修入住了案涉房屋，直至2007年9月24日，因冠

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初820号原告（案外人）：郭秀莲，女，汉族，1965年4月8日出生，住址:沈阳市沈河区。被告（申请执行人）：辽宁宏久红投资有限公司，住所地沈阳市大东区沈铁路180号。法定代表人：刘红光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭，辽宁骏哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小明，男，汉族，1955年4月9日出生，住址沈阳市东陵区。被告（申请执行人……