借款合同纠纷 （2019）川01执异1971号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人杨文南在本院查封争议房屋之前就与仁和公司签订商品房买卖合同，并支付了全部购房款，但其提供的证据无法证明其在本院查封前已合法占有争议房屋。故案外人杨文南排除执行的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人杨文南的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长　　陈　浩 审 判 员　　杨　芳 审 判 员　　何云鹏 二〇一九年十月二十一日

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人杨文南在本院查封争议房屋之前就与仁和公司签订商品房买卖合同，并支付了全部购房款，但其提供的证据无法证明其在本院查封前已合法占有争议房屋。故案外人杨文南

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1971号 案外人：杨文南，男，1951年2月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 申请保全人：赵志文，男，1954年2月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被保全人：成都高一投资有限公司，住所地成都市金牛区乡农寺街30-68号。 法定代表人：许鹏凯，职务不详。 被保全人：成都仁和后花园置业有限公司，住所地成都市金牛区郎家村金卉路中……