租赁合同纠纷 （2014）铁民一终字第00522号

原告付兴国与被告东利得副食商场就涉诉档口签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定为有效。该合同系约定了被告行使解除权条件的合同，即原告无故停业30天以上，被告有权解除合同。至被告张贴停业告示时，原告停业已远超30天，故被告行使合同解除权的条件已经成就，依法被告有权解除租赁合同。被告在其商场张贴停告示，即为通知原告等承租户解除租赁合同，停业告示张贴之时即为通知到达原告等承租户之时，故原、被告间的租赁合同依法于被告张贴停业告示之日解除。租赁合同解除后，被告应将预收的剩余租赁期限0.45年（163天÷365天）的租金22，500元（50，000元／年×0.45年）返还原告，被告关于其解除租赁合同后有权不退还剩余租赁期限租金的抗辩，没有事实和法律根据，不予支持。租赁合同解除，被告收回涉诉档口后，原告所购面食设备运至其新营业地点继续使用，并未造成损失，故原告要求赔偿面食设备价款的诉讼请求，没有事实根据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、原告付兴国与被告铁岭市银

原告付兴国与被告东利得副食商场就涉诉档口签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故应认定为有效。该合同系约定了被告行使解除权条件的合同，即原告无故停业30天以上，被告有权解除合同。至被告张贴停业告示时，原告停业已远超30天，故被告行使合同解除权的条件已经成就，依法被告有权解除租赁合同。被告在其商场张贴停告示，即为通知原告等承租户解除租赁合同，停业告示张贴之时即为通知到达原告等承租户之时，故原、被告间的租赁合同依法于被告张贴停业告示之日解除。租赁合同解除后，被告应将预收的剩余租赁期限0.45年（163天÷365天）的租金22，500元（50，000元

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00522号上诉人（原审被告）：铁岭市银州区东利得副食商场（简称东利得副食商场），住所地铁岭市银州区枫情水岸。负责人：李玉辉，该商场经理。被上诉人（原审原告）：付兴国委托代理人：杨荣春，铁岭经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人铁岭市银州区东利得副食商场与被上诉人付兴国租赁合同纠纷一案，铁岭市银州区人民法院于2014年7月21日作出……