物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终1714号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，利居佳苑小区没有成立业主委员会，小区的建设单位开封光利房地产开发有限责任公司与佳合物业签订的物业管理合同属前期物业服务合同，对小区业主均有约束力。佳合物业已提供了物业服务，沈二波也应按合同约定交纳相应的物业管理费。沈二波辩称佳合物业提供的物业服务不到位，并提供了相应照片，佳合物业也自认其在下半年的服务质量下降，故下半年的物业管理费应予酌减，一审酌定沈二波按总金额的80%向佳合物业交纳物业管理费，即1144元。关于违约金，因双方没有约定，故本院不予支持。一审法院判决：一、沈二波于判决书生效后三日内支付开封市佳和物业管理有限公司物业管理费1144元。二、驳回开封市佳和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25元，由沈二波承担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的基本事实
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，利居佳苑小区没有成立业主委员会，小区的建设单位开封光利房地产开发有限责任公司与佳合物业签订的物业管理合同属前期物业服务合同，对小区业主均有约束力。佳合物业已提供了物业服务，沈二波也应按合同约定交纳相应的物业管理费。沈二波辩称佳合物业提供的物业服务不到位，并提供了相应照片，佳合物业也自认其在下半年的服务质量下降，故下半年的物业管理费应予酌减，一审酌定沈二波按总金额的80%向佳合物业交纳物业管理费，即1144元。关于违约金，因双方没有约定，故本院不予支持。一审法
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1714号上诉人（一审被告）：沈二波,男,1984年8月16日生,汉族,现住开封市龙亭区。被上诉人（一审原告）:开封市佳和物业管理有限公司,住所地:开封市顺河区新曹路99号。法定代表人：刘巍，经理。委托诉讼代理人：文展，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。上诉人沈二波因与被上诉人开封市佳和物业管理有限公司（以下简称佳合物业）物业服务合……