物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终5299号

高成公司花城分公司与六艺学社签订的《物业管理服务合同》以及与陈小婧、六艺学社签订《物业管理服务合同补充协议》合法有效，双方均应严格履行。根据一审法院查明事实，涉案物业管理服务合同于2020年4月30日解除，因此，陈小婧、六艺学社要求确认六艺学社与高成公司花城分公司之间签署的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》于2020年2月29日解除的反诉请求，理据不足，一审法院不予支持。高成公司花城分公司依约提供了物业管理服务，六艺学社理应向高成公司花城分公司支付物业管理费。高成公司花城分公司主张六艺学社拖欠2020年2月至4月的物业管理费43365.93元，一审法院对予以采信，六艺学社理应向高成公司花城分公司清偿该笔款项。陈小婧、六艺学社以受新冠疫情影响而要求变更《物业管理服务合同》内容，将2020年2月至2020年4月期间的物业管理费减半收取，因本案的性质是物业服务合同纠纷，并非相关司法解释所明确的纠纷类型，因此，陈小婧、六艺学社该反诉请求，理据不足，一审法院不予支持。六艺学社虽迟延支付物业管理费，鉴于其作为线下教育机构，受疫情及疫情防控措施影响，自2020年2月不能正常经营，从而

高成公司花城分公司与六艺学社签订的《物业管理服务合同》以及与陈小婧、六艺学社签订《物业管理服务合同补充协议》合法有效，双方均应严格履行。根据一审法院查明事实，涉案物业管理服务合同于2020年4月30日解除，因此，陈小婧、六艺学社要求确认六艺学社与高成公司花城分公司之间签署的《物业管理服务合同》及《物业管理服务合同补充协议》于2020年2月29日解除的反诉请求，理据不足，一审法院不予支持。高成公司花城分公司依约提供了物业管理服务，六艺学社理应向高成公司花城分公司支付物业管理费。高成公司花城分公司主张六艺学社拖欠2020年2月至4月的物业管理费43365.93元，一审法院对予以采信，六艺学社理应向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5299号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市六艺学社教育发展有限公司，住所地广州市天河区花城大道84号首层至4层（部位：二层自编206）。法定代表人：张洁琼，该公司执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈小婧，女，1983年11月25日出生，汉族，住广州市天河区。两上诉人共同委托诉讼代理人：洪双逸，北京市盈科（广州）律师事务所律师……