物业服务合同纠纷 （2014）达中民终字第760号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系缔约人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。涉案《前期物业管理服务协议》系双务有偿性质合同，被告有权按照该合同的约定享有原告提供周延物业服务的权利，同时亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原告提供了物业服务，依照《前期物业管理服务协议》的约定，有权要求被告为对待给付之义务。被告享受了原告提供的服务，当然负有交纳物业服务费的义务。被告至今未交纳物业服务费的行为违反了法律规定和合同的约定，构成违，应当承担违约民事责任。故原告的诉讼主张依法能够成立，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，审理中，原告自愿放弃对被告的违约金（合同约定为滞纳金）诉求，法院予以准许。被告抗辩其不交纳物管费的原因在于原告提供的物业服务质量不符合

依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系缔约人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。涉案《前期物业管理服务协议》系双务有偿性质合同，被告有权按照该合同的约定享有原告提供周延物业服务的权利，同时亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原告提供了物业服务，依照《前期物业管理服务协议》的约定，有权要求被告为对待给付之义务。被告享受了原告提供的服务，当然负有交纳物业服务费的义务。

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第760号上诉人（原审被告）魏国梅，住四川省达州市。委托代理人魏中明，住四川省达州市，系魏国梅之父。被上诉人（原审原告）成都天麟物业管理有限公司。住所地：成都市锦江区经天路*号。组织机构代码79218164-6。法定代表人张贤春，该公司总经理。委托代理人朱毅，成都天麟物业管理有限公司职工。委托代理人谭中华，四川法尊律师事务所律师。上诉……