物业服务合同纠纷 （2017）吉03民终144号

被告与原告签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格[2014]2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。泰合物业与王振和在签订的《业主公约》中第五章第十五条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，王振和所诉请的各项收费内容均在第十五条内说明，原告在签订业主公约时应该清楚，并在签约时交纳了上述费用，双方应按约定价格履行。关于原告诉请的赠送四个月物业费，被告已经说明并对此期间入户的业主均按照七八月入户赠送两个月的物业费处理。据此，由于原告的诉请没有事实依据和法律依据，对原告的诉请不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告王振和的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王振和负担

被告与原告签订的《业主公约》是双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守履行。参照国家发展和改革委2014年发改价格[2014]2755号文件第六条规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业合同约定，对非保障性住房及配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取费用。对于非保障性住房物业收费问题由以前的政府指导价变更为市场调节价。泰合物业与王振和在签订的《业主公约》中第五章第十五条规定了应交纳物业服务费等各项费用及数额，王振和所诉请的各项收费内容均在第十五条内说明，原告在签订业主公约时应该清楚，并在

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终144号上诉人（原审原告）：王振和，男，1944年8月2日出生，汉族，住四平市铁东区。被上诉人（原审被告）：四平乐邦泰合物业管理有限公司。住所：四平市铁西区仁兴街迎春委华亿居大卖场。法定代表人：许鹏，经理。委托诉讼代理人：刘爱良，公司职员。上诉人王振和因与被上诉人四平乐邦泰合物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服吉林省四平市铁东区……