租赁合同纠纷 （2021）陕04民终32号

原告和被告签订的《商铺内部认购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，购买人已按约定向陕西女皇实业有限公司全额交付了合同款项，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方签订的《商铺内部认购合同》属商品房买卖合同。原告依据买卖合同已取得了所购商铺的所有权，被告和原告签订了《商铺租赁合同》，并向李亚红支付了一年的租赁费足以证明被告女皇公司已认可原告已取得了所购买商铺的所有权。原告和女皇公司签订的《商铺租赁合同》符合我国合同法第八条之规定，该合同合法有效。被告女皇公司未按租赁合同的约定支付原告租金，属违约行为，应承担民事责任。双方签订的租赁合同约定的期限为2015年12月31日至2016年12月31日，合同履行期限届满后，双方未签订新的租赁合同，被告也未退回租赁物，双方之间已形成不定期的租赁合同。原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条的规定，判决：女皇公司于判决生效后十日内支付李亚红位于咸阳市XX小区XX号商铺从2017年1月1日至2019年12月31日期间的租赁费51681元。案件受理费10

原告和被告签订的《商铺内部认购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，购买人已按约定向陕西女皇实业有限公司全额交付了合同款项，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方签订的《商铺内部认购合同》属商品房买卖合同。原告依据买卖合同已取得了所购商铺的所有权，被告和原告签订了《商铺租赁合同》，并向李亚红支付了一年的租赁费足以证明被告女皇公司已认可原告已取得了所购买商铺的所有权。原告和女皇公司签订的《商铺租赁合同》符合我国合同法第八条之规定，该合同合法有效。被告女皇公司未按租赁合同的约定支付原告租金，属违约行为，应承担民事责任。双方签订的租赁合同约定的期限

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终32号 上诉人（原审被告）：陕西女皇实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：冯选选，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张旭华，男，汉族，1982年10月26日生，现住陕西省咸阳市渭城区，系该公司员工，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代……