物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终579号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。贾小雷抗辩称案涉小区存在两家物业公司，不知是哪家公司提供的物业服务，但结合悦豪物业公司提供的物业管理服务协议，能够证实为案涉小区提供物业服务的公司为悦豪物业公司。贾小雷抗辩称悦豪物业公司提供的物业服务没有达到约定的标准，但对其主张并未提供相应的证据予以证实，故对贾小雷的抗辩理由不予采纳。综上，悦豪物业公司履行了其物业管理服务的相应职责，为贾小雷提供物业服务，其应承担交纳物业服务费的义务，故对悦豪物业公司要求贾小雷支付2018年至2020年物业服务费45,082.44的诉请，予以支持。关于2018年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金8227.55元，物业管理服务协议虽约定了违约金，但违约金具有惩罚性，悦豪物业公司未能举证证明已履行了法定督促催收程序，且悦豪物业公司与贾小雷等部分业主

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。贾小雷抗辩称案涉小区存在两家物业公司，不知是哪家公司提供的物业服务，但结合悦豪物业公司提供的物业管理服务协议，能够证实为案涉小区提供物业服务的公司为悦豪物业公司。贾小雷抗辩称悦豪物业公司提供的物业服务没有达到约定的标准，但对其主张并未提供相应的证据予以证实，故对贾小雷的抗辩理由不予采纳。综上，悦豪物

黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑06民终579号 上诉人（原审被告）:贾小雷，男，1975年7月25日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省大庆高新区。 委托诉讼代理人：张玲玲，黑龙江典通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大庆高新区翔安大街8号新华联城A-S5号商服楼一层。 负责人：程章义，该公司总经理。 委托诉讼代理……