执行异议之诉 （2021）豫11民终1454号

本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件必须同时具备，方可排除执行。本案中，郭伟子与泰源房地产公司2016年5月31日签订合同后，至2019年12月23日，源汇区人民法院作出（2019）豫1102执1854号执行裁定书，查封泰源房地产公司名下位于漯××路××公寓××＃楼××房产，其中包括郭伟子购买的2001、2002号。对于是否系非因买受人自身原因未办理过户登记，2016年5月31日签订商品房买卖合同后，郭伟子作为买受人，应持相关资料到房地产相关部门进行备案登记，郭伟子在长达三年多的时间却未办理明显存在过错，导致未办理过户登记应认定为其自身原因，其诉请停止

本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件必须同时具备，方可排除执行。本案中，郭伟子与泰源房地产公司2016年5月31日签订合同后，至2019年12月23日，源汇区

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1454号上诉人（原审原告、案外人）：郭伟子，男，1980年6月1日生，汉族，户籍地河南省西平县，现住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王超，河南长风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凡，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：曹建顺，男，1962年12月23日生，汉族，住河南省漯河市。委托诉讼代理人：王晓军，河南……