物业服务合同纠纷 （2019）陕03民终1820号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用和公平原则。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，但原告作为入住东仁新城小区的物业管理公司，为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，从其装修或入住起接受了原告提供的物业服务，双方即形成了事实上的物业服务合同关系，原告履行了物业服务的义务，被告应依法向原告交纳物业费等相关费用。原告主张物业费0.9元/㎡·月，有宝鸡市物价局的复函为证，予以认定。被告对原告主张的垃圾收费6元/户·月的标准不持异议，予以支持。原告主张电梯费、公摊电费系物业服务管理中产生的合理费用，客观真实，对原告主张电梯费、公摊电费的请求予以支持。原告履行了物业服务的义务，被告未履行交纳物业费的义务，违反了法律规定，依法应承担给原告造成的相应损失。但原、被告未约定交费期限，逾期利息应从原告起诉之日即2019年5月13日起按同期人民银行贷款利率计算至款清之日止。故原告要求从欠款之日支付逾期利息的主张，于法无据，不予支持。被告辩称原告要求支付B区7号楼2103室物业费等费用，认为从2015年5月起已经过了三年诉讼时效，因原、被告双方因物业费等相关费用起算时间存有争议，可印证原告向被告主张

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用和公平原则。原、被告双方虽未签订书面物业服务合同，但原告作为入住东仁新城小区的物业管理公司，为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，从其装修或入住起接受了原告提供的物业服务，双方即形成了事实上的物业服务合同关系，原告履行了物业服务的义务，被告应依法向原告交纳物业费等相关费用。原告主张物业费0.9元/㎡·月，有宝鸡市物价局的复函为证，予以认定。被告对原告主张的垃圾收费6元/户·月的标准不持异议，予以支持。原告主张电梯费、公摊电费系物业服务管理中产生的合理费用，客观真实，对原告主张电梯费、公摊电费的请求予以支持。原告履行了物业服务的义务，被告未履行交纳物业

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1820号 上诉人（原审被告）:惠宝长，男，汉族，生于1949年7月4日，住宝鸡市金台区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：王传祥，男，回族，1957年1月1日出生，住宝鸡市金台区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人:陈宝玉，陕西国文律师事务所律师。 被上诉人（原审……