房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终1139号

甘肃中天实业有限责任公司、刘佳自愿协商一致，签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容真实合法有效，应受法律保护。刘佳辩称涉案商铺系甘肃中天实业有限公司所有，甘肃中天金元物业管理有限公司仅是作为受委托人与刘佳签订租赁合同，该租赁合同约束的主体为商铺所有人和刘佳，故甘肃中天金元物业管理有限公司非本案适格原告。根据甘肃中天金元物业管理有限公司提交的《律师事务所调查函》所载明的内容分析，涉案商铺实际所有权人为张占成，非甘肃中天实业有限公司。结合甘肃中天金元物业管理有限公司提交的其公司与张占成签订的《委托代理租赁合同》及与甘肃中天金元物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》约定的内容分析，甘肃中天金元物业管理有限公司虽然系涉案商铺的受托出租人，但两份合同约定的租金标准和支付方式并不一致，由此可见，涉案《商铺租赁合同》仅约束甘肃中天金元物业管理有限公司、刘佳，并不约束商铺所有人张占成，因此根据合同相对性原则，甘肃中天金元物业管理有限公司系本案适格甘肃中天金元物业管理有限公司，刘佳该辩解理由不能成立。甘肃中天金元物业管理有限公司、刘佳签订合同后，甘肃中天金元物业管理有限公司依约将商铺交由刘佳承租

甘肃中天实业有限责任公司、刘佳自愿协商一致，签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容真实合法有效，应受法律保护。刘佳辩称涉案商铺系甘肃中天实业有限公司所有，甘肃中天金元物业管理有限公司仅是作为受委托人与刘佳签订租赁合同，该租赁合同约束的主体为商铺所有人和刘佳，故甘肃中天金元物业管理有限公司非本案适格原告。根据甘肃中天金元物业管理有限公司提交的《律师事务所调查函》所载明的内容分析，涉案商铺实际所有权人为张占成，非甘肃中天实业有限公司。结合甘肃中天金元物业管理有限公司提交的其公司与张占成签订的《委托代理租赁合同》及与甘肃中天金元物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》约定的内容分析，甘肃中天金

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1139号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘佳，女，汉族，1986年6月3日出生，宁县新宁镇人，居民，住环县樊家川作业区家属楼******。委托诉讼代理人：李国强，甘肃环江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：甘肃中天金元物业管理有限公司，住所地甘肃省庆阳市环县环城镇农贸中心**楼**。法定代表人：豆思琴，该公司经理。……