房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1230号

本案二审期间的争议焦点为郭汉财是否应向大墩小组支付厂房使用费及利息。本案中，郭汉财与大墩小组签订的《租赁仓库厂房协议》于2013年12月30日合同期限届满，其后因郭汉财认为续租的租金过高，无法与大墩小组达成续租协议，因此从2013年12月31日起双方不再存在租赁合同关系。虽然郭汉财在合同期限界满后已将机器设备搬离涉案厂房，但郭汉财并未向大墩小组交还涉案厂房。涉案厂房里仍遗留有郭汉财的物品且被郭汉财上锁，即便如郭汉财上诉所称遗留在涉案厂房里的物品都是其废弃的，但这些废品留在涉案厂房里，实际上也仍占用着涉案厂房，影响了大墩小组将涉案厂房进行对外出租，故郭汉财仍应向大墩小组支付从2013年12月31日起至大墩小组强行撬锁进入涉案厂房之日即2015年2月4日止共1年1个月零3天的厂房使用费。由于郭汉财已支付了2014年1月份的厂房使用费，故其仍应参照《租赁仓库厂房协议》约定的租金支付标准支付厂房使用费6824.4元（564元×12个月＋564元÷30×3天）以及相应的利息。综上，郭汉财上诉主张其不应支付厂房使用费及利息，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持

本案二审期间的争议焦点为郭汉财是否应向大墩小组支付厂房使用费及利息。本案中，郭汉财与大墩小组签订的《租赁仓库厂房协议》于2013年12月30日合同期限届满，其后因郭汉财认为续租的租金过高，无法与大墩小组达成续租协议，因此从2013年12月31日起双方不再存在租赁合同关系。虽然郭汉财在合同期限界满后已将机器设备搬离涉案厂房，但郭汉财并未向大墩小组交还涉案厂房。涉案厂房里仍遗留有郭汉财的物品且被郭汉财上锁，即便如郭汉财上诉所称遗留在涉案厂房里的物品都是其废弃的，但这些废品留在涉案厂房里，实际上也仍占用着涉案厂房，影响了大墩小组将涉案厂房进行对外出租，故郭汉财仍应向大墩小组支付从2013年12月31

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1230号上诉人（原审被告）郭汉财，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区大良街道红岗居民委员会大墩村民小组，住所地广东省佛山市顺德区。负责人冯国耀，该组组长。委托代理人关养才，广东言法律师事务所律师。上诉人郭汉财因与被上诉人佛山市顺德区大良街道红岗居民委员会大墩村民小组（以下简称大墩小组）房屋租赁合同……