物业服务合同纠纷 （2013）浙绍民终字第151号

2009年6月20日、2010年6月20日，被上诉人与浙江永建置业集团有限公司分别签订了前期物业服务合同，2011年12月30日，被上诉人与摩尔城小区业主委员会签订了物业服务委托合同，签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力。被上诉人按照合同约定为摩尔城小区履行了物业管理服务义务，上诉人也实际接受了被上诉人提供的安某、卫生等物业服务，业主按时缴纳物业费是应尽的合同义务。对于上诉人可否以财物被盗作为拒付物业费的理由，根据《物业管理条例》第三十六条、第四十七条之规定，取决于物业管理公司与业主是否存在保管关系以及在保安管理过程中是否存在过错。本案中，根据被上诉人提供的《物业服务委托合同》第一条物业服务内容中2（7）条款具体约定可以看出，物业与业主之间并不是保管关系，并且从实际情况来看，被上诉人也提供了保安服务，并没有明显违反物业服务合同之处。因此，本院认为被上诉人已履行了必要、合理、适当的安全管理义务，故上诉人不得以财产遭受损失等事由拒付物业费。至于上诉人所称被上诉人未尽管理义务，可另行解决。一审法院根据上诉人的住房面积、合同约定的收费乙及接受物业服务的时间计算得出的上诉人应交的物业管理费

2009年6月20日、2010年6月20日，被上诉人与浙江永建置业集团有限公司分别签订了前期物业服务合同，2011年12月30日，被上诉人与摩尔城小区业主委员会签订了物业服务委托合同，签订的合同合法有效，对双方当事人具有约束力。被上诉人按照合同约定为摩尔城小区履行了物业管理服务义务，上诉人也实际接受了被上诉人提供的安某、卫生等物业服务，业主按时缴纳物业费是应尽的合同义务。对于上诉人可否以财物被盗作为拒付物业费的理由，根据《物业管理条例》第三十六条、第四十七条之规定，取决于物业管理公司与业主是否存在保管关系以及在保安管理过程中是否存在过错。本案中，根据被上诉人提供的《物业服务委托合同》第一条物业

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第151号上诉人（原审被告）王某某。被上诉人（原审原告）某公司，住所地绍兴市越城区胜利东路39号中兴商贸大厦9楼。法定代表人钱某某。委托代理人（特别授权代理）丁某某、周某某。上诉人王某某因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2012）绍越民初字第4211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，……