物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00542号

外滩物业公司对望湖城桂香居小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、程佑铭与安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业管理服务协议》以及程佑铭对《望湖城桂香居临时管理规约》作出的承诺。望湖城桂香居业主委员会与外滩物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述合同对包括程佑铭在内的全体业主具有约束力，程佑铭应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。合同履行期间，外滩物业公司依约为包括程佑铭在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，外滩物业公司有权向程佑铭收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上也会影响外滩物业公司的服务水平和服务质量。程佑铭作为业主，在接受和享有外滩物业公司提供的物业服务后，理应及时交纳物业管理服务等费用。关于外滩物业公司起诉自2010

外滩物业公司对望湖城桂香居小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、程佑铭与安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业管理服务协议》以及程佑铭对《望湖城桂香居临时管理规约》作出的承诺。望湖城桂香居业主委员会与外滩物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述合同对包括程佑铭在内的全体业主具有约束力，程佑铭应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。合同履行期间，外滩物业公司依约为包括程佑铭在内的小区业主提供

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00542号上诉人（原审被告）：程佑铭。被上诉人（原审原告）：安徽外滩物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江东路46号，组织机构代码78308276-9。法定代表人：耿文，董事长。委托代理人：王晶晶，安徽世纪天元律师事务所律师。委托代理人：李倩，安徽世纪天元律师事务所律师。上诉人程佑铭因与被上诉人安徽外滩物业管理有限公司（以下简称……