案外人执行异议之诉 （2018）鲁02民初636号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在本案中，根据刘启辉提交的《青岛市商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》可以证明，其在涉案房屋查封之前已经与中天嘉合置业公司签订了合法有效的买卖合同；根据刘启辉提交的《物业/单元物品移交签领表》及青岛芭东物业服务有限公司出具的《收款收据》，可以证明刘启辉在涉案房屋查封之前已合法占有了涉案房屋；关于支付合同价款的问题，2011年4月23日李某通过中国农业银行向中天嘉合置业公司付款10万元，刘启辉、中天嘉合置业公司、李某均认可该笔款项系李某代刘启辉支付的涉案房屋的购房款，华东葡萄酒公司对此不予认可，但不能提交反驳的证据，因此本院对刘启辉的该项主张予以采信。刘启辉妻

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在本案中，根据刘启辉提交的《青岛市商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》可以证明，其在涉案房屋查封之前已经与中天嘉合置业公司签订了合法有效的买卖合同；根据刘启辉提交的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民初636号原告：刘启辉，男，1966年8月6日生，汉族，住山东省莱西市经济开发区。委托诉讼代理人:史洪龙，山东海桥律师事务所律师。委托诉讼代理人:史英豪，山东海桥律师事务所律师。被告：青岛华东葡萄酿酒有限公司，住所地山东省青岛市崂山区李沙路北侧。法定代表人：魏华磊，董事长。委托诉讼代理人：白洁，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹……