租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第2548号

洛百大楼与孙丽娅双方于2006年10月18日签订的房屋租赁合同及2007年8月26日签订的补充合同不违反法律规定，应确认有效，但双方在履行合同过程中均有违约行为，且合同已实际中止，不具备再履行的条件，故该两份合同约定的权利义务终止，双方所签房屋租赁合同及补充合同解除。因洛百大楼已实际收回该房屋并已经再次租赁出去，故对洛百大楼要求孙丽娅返还承租房屋该项诉求，不再予以支持。洛百大楼与孙丽娅双方在合同签订后，孙丽娅拖欠洛百大楼租金及水、电费，孙丽娅违约事实存在，存在过错，应承担违约责任。孙丽娅应支付拖欠洛百大楼2008年3月之前的租金及水电费共计为51053.5元以及2008年3月至7月的水电费20976.3元，合计72029.8元。同时2008年4月至6月这一期间的3个月的租金共计30000元均由孙丽娅承担返还责任。洛百大楼与孙丽娅双方所签合同的最后终止期限为2012年5月，但实际双方于2008年7月就已经无法再继续履行合同了，且该房屋一直空闲，直到2011年8月以后才由洛百大楼承租出去。洛百大楼要求孙丽娅支付2010年2月第一次起诉前拖欠洛百大楼的租金及水电费及合同解除后仍按照原补充合同

洛百大楼与孙丽娅双方于2006年10月18日签订的房屋租赁合同及2007年8月26日签订的补充合同不违反法律规定，应确认有效，但双方在履行合同过程中均有违约行为，且合同已实际中止，不具备再履行的条件，故该两份合同约定的权利义务终止，双方所签房屋租赁合同及补充合同解除。因洛百大楼已实际收回该房屋并已经再次租赁出去，故对洛百大楼要求孙丽娅返还承租房屋该项诉求，不再予以支持。洛百大楼与孙丽娅双方在合同签订后，孙丽娅拖欠洛百大楼租金及水、电费，孙丽娅违约事实存在，存在过错，应承担违约责任。孙丽娅应支付拖欠洛百大楼2008年3月之前的租金及水电费共计为51053.5元以及2008年3月至7月的水电费20

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2548号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳中央百货大楼有限公司。住所地：洛阳市西工区中州中路***号。法定代表人：祝义才，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：张继承，河南大进律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙丽娅。委托代理人（特别授权）：李嘉诚，河南焦点律师事务所律师。上诉人洛阳中央百货大楼有限公司（以下简称洛百大……