案外人执行异议之诉 （2021）鲁08民终1772号

案涉争议房屋因占用土地为划拨性质，且该房屋在测绘过程中出现房屋的实际面积与他项权证登记面积严重不符导致测绘机构无法完成测绘，属于非因韩某的原因无法办理案涉争议房屋的过户登记。实际上，案涉争议房屋在执行过程中，一审法院执行局曾向济宁市不动产权登记中心就执行房屋土地性质为划拨情况是否可以拍卖发函询问，济宁市不动产权登记中心回函告知，在拍卖房屋竞得者办理过户登记时补缴土地出让款即可，故案涉争议房屋土地性质为划拨并不影响办理房屋过户登记。关于测绘问题，系华运公司庭审中陈述的单方意见，一审法院未经核实便予以采纳，程序不合法，况且案涉争议房屋产权证登记面积与他项权证登记面积均为157.13平方米，并无差别，如确有房屋实际面积与权利证书登记不一致情况，韩某也应当主动联系房屋测绘部门实际进行测量。综合以上意见，案涉争议房屋未办理过户登记系韩某消极行使自身权利所致，为其自身原因产生。综上所述，本案一审法院事实认定不清，法律适用错误，且违反了民事诉讼证据规则的相应规定。韩某答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。在一审中虽然韩某提交的部分证据为复印件，但是该证据已经得到华运公司的认可。同时，因该复印件

案涉争议房屋因占用土地为划拨性质，且该房屋在测绘过程中出现房屋的实际面积与他项权证登记面积严重不符导致测绘机构无法完成测绘，属于非因韩某的原因无法办理案涉争议房屋的过户登记。实际上，案涉争议房屋在执行过程中，一审法院执行局曾向济宁市不动产权登记中心就执行房屋土地性质为划拨情况是否可以拍卖发函询问，济宁市不动产权登记中心回函告知，在拍卖房屋竞得者办理过户登记时补缴土地出让款即可，故案涉争议房屋土地性质为划拨并不影响办理房屋过户登记。关于测绘问题，系华运公司庭审中陈述的单方意见，一审法院未经核实便予以采纳，程序不合法，况且案涉争议房屋产权证登记面积与他项权证登记面积均为157.13平方米，并无差别

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终1772号上诉人（原审被告）：李某，男，1960年3月27日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：辛明，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁市华运贸易有限公司，住所地山东省济宁市任城区太白中路3号。法定代表人：张广利，经理。委托诉讼代理人：梁奉文，山东恒正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩某，男，1978……