物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14952号

九龙仓物业公司与杜勇、林祝君签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，杜勇、林祝君未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。原审法院根据案件具体情况酌情调整违约金计算标准及起算时间并支持九龙仓物业公司律师费损失，属于原审法院自由裁量权范围，且该裁量适当，本院二审不宜再行调整。 综上，上诉人九龙仓物业公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费50元由上诉人九龙仓（中国）物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长　　喻小岷 审判员　　李　亚 审判员　　盛　莉 二〇一九年十一月二十日 书记员　　陈　悦

九龙仓物业公司与杜勇、林祝君签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，杜勇、林祝君未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。原审法院根据案件具体情况酌情调整违约金计算标准及起算时间并支持九龙仓物业公司律师费损失，属于原审法院自由裁量权范围，且该裁量适当，本院二审不宜再行调整。 综上，上诉人九龙仓物业公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14952号 上诉人（原审原告）九龙仓（中国）物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。 法定代表人徐耀祥，董事长。 委托代理人徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被上诉人（原审被告）杜勇，男，1983年4月26日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审被告）林祝君，女，1980年8月13日出……