租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第777号

《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》《租赁合同书补充协议（二）》、《补充协议（3）》均为合同当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同当事人均应按合同约定，全面履行自己的义务。2010年9月6日，利客隆公司、日鑫公司及第三人康迈公司在《补充协议（3）》中约定：日鑫公司与第三人康迈公司于2003年10月13日所签订的《租赁合同》中第三人康迈公司的权利义务由利客隆公司履行，日鑫公司的权利义务不变；第三人康迈公司的权利义务由利客隆公司履行后所产生的一切法律结果全部由利客隆公司承担，第三人康迈公司承担连带责任。因此，日鑫公司与第三人康迈公司在此之前所签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》《租赁合同书补充协议（二）》效力均及于利客隆公司，且第三人康迈公司对利客隆公司履行合同后所产生的一切法律后果承担连带责任。从2011年8月11日广西盛标投资集团有限公司与日鑫公司签订的《协议书》来看，日鑫公司对本案出租标的仍享有出租权，广西盛标投资集团有限公司与本案的处理不存在法律上的利害关系，因此，广西盛标投资集团有限公司无需作为本案的当事人参加诉讼。关于合同解除

《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》《租赁合同书补充协议（二）》、《补充协议（3）》均为合同当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，合同当事人均应按合同约定，全面履行自己的义务。2010年9月6日，利客隆公司、日鑫公司及第三人康迈公司在《补充协议（3）》中约定：日鑫公司与第三人康迈公司于2003年10月13日所签订的《租赁合同》中第三人康迈公司的权利义务由利客隆公司履行，日鑫公司的权利义务不变；第三人康迈公司的权利义务由利客隆公司履行后所产生的一切法律结果全部由利客隆公司承担，第三人康迈公司承担连带责任。因此，日鑫公司与第三人康迈公司在此之前所签订的《房屋租赁

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第777号上诉人（原审原告、反诉被告）：广西利客隆超市有限公司。法定代表人：张国礼。委托代理人：罗旭。委托代理人：滕黄铁。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广西日鑫市场开发有限责任公司。法定代表人：李应标。委托代理人：郑武贵。原审第三人：广西南宁康迈商业有限责任公司。法定代表人：靳宁来。委托代理人：阎宁莉。上诉人广西利客隆超市……