租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1224号

依法成立的合同受法律保护。本案原告刘亚丽的父亲刘勇友与被告杨磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律规定，合法有效，法院予以确认，故合同签订的双方均应当按照合同的约定，行使权利并履行义务。庭审中原、被告双方对于租赁主体及租赁合同是否已经解除存在较大争议，原告要求被告杨磊继续履行合同并支付租金，而杨磊认为合同已经解除且其已搬离了房屋，要求驳回原告的诉讼请求。首先关于承租主体问题，被告杨磊辩称其曾与原告有过租赁关系，现租赁关系已经解除，原合同中的权利义务均由房屋实际承租人途乐酒店承继。但庭审中已查明，2013年杨磊与赵伟同合伙时，独自与原告父亲刘勇友签订了《房屋租赁合同》，2016年赵伟同将其股权转让给杜定涛，2019年杜定涛的妻子岳群和朋友董志强在杨磊自愿放弃股东优先购买权的前提下又将其80％股权转让给了途乐酒店的法定代表人余有彬。虽然酒店的股东及股权存在多次变更和转让的情形，但被告杨磊自2013年以来均以其个人或妻子的名义实际享有酒店的股权且负责酒店租赁沟通的具体事宜。故法院认为，作为租赁合同的签订人，其与合伙人之间的股权转让和变更均属于其内部行为，在租赁合同

依法成立的合同受法律保护。本案原告刘亚丽的父亲刘勇友与被告杨磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律规定，合法有效，法院予以确认，故合同签订的双方均应当按照合同的约定，行使权利并履行义务。庭审中原、被告双方对于租赁主体及租赁合同是否已经解除存在较大争议，原告要求被告杨磊继续履行合同并支付租金，而杨磊认为合同已经解除且其已搬离了房屋，要求驳回原告的诉讼请求。首先关于承租主体问题，被告杨磊辩称其曾与原告有过租赁关系，现租赁关系已经解除，原合同中的权利义务均由房屋实际承租人途乐酒店承继。但庭审中已查明，2013年杨磊与赵伟同合伙时，独自与原告父亲刘勇友签订了《房屋租赁合同》

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1224号上诉人（原审原告）：刘亚丽，女，1977年9月20日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：刘勇友，系刘亚丽父亲。委托诉讼代理人：赵辉，河南信申律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨磊，男，1983年10月17日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：杨龙海，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信阳市浉河区……