案外人执行异议之诉 （2019）川15民初34号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，李伦华需同时满足前述四种情形才能排除执行。首先，李伦华与易通公司于2013年11月25日签订《购房协议书》后，李伦华分三次向易通公司缴纳了购房款，并缴纳了购房税费，其提供的缴款凭证，能够证明李伦华签订书面买卖合同、购买案涉房屋的行为，系在人民法院查封该房屋之前。其次，从江安县四面山社区的证明，以及本院对现场勘验情况来看，能够证明李伦华在案涉房屋被人民法院查封之前已实际占有了该房屋，并从2014年居住、使用至今。第三，李伦华虽按照《购房协议书》约定未支付完全部价款，但在本案审理过程中其已经将剩余价款按照本院的要求交付执行。最后，李伦华作为买受人，支付了绝大部分价款

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，李伦华需同时满足前述四种情形才能排除执行。首先，李伦华与易通公司于2013年11月25日签订《购房协议书》后，李伦华分三次向易通公司缴纳了购房款，并缴纳了购房税费，其提

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川15民初34号原告（案外人）：李伦华，女，1982年5月出生，汉族，住四川省江安县。委托诉讼代理人：熊良裕，江安县四面山法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：泸州太昌建筑安装工程有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区大通路**楼**。法定代表人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：谭林，四川时代永嘉律师事务所律师。被告（被申请执行人）：江安县易通……