物业服务合同纠纷 （2021）粤08民终2303号

明创公司提供的《金碧花园小区物业管理委托合同》有效，首先物业公司须履行合同，返还业主公共收益（由业主代表代收），业主再履行合同交费。只要求业主单方面履行合同不合情不合法。三、一审判决判令杨家乐支付违约金是错误的。明创公司的诉讼请求没有主张“违约金”，一审法院竟主动判决杨家乐支付“违约金”，违反了“不诉不理原则”，更何况并没有任何合同约定了违约金，所以一审判决要求杨家乐支付违约金是错误的，应予撤销。另外，“滞纳金”只有相应的政府机关有权收取，明创公司属于民营企业无权收取“滞纳金”。综上所述，一审法院没有查明本案基本事实，严重偏袒明创公司，所作出的一审判决错误，应予撤销，恳请二审法院依法客观、公正的审理本案，维护杨家乐的合法利益。被上诉人明创公司答辩称：一、明创公司按0.75元/平方米的标准收取物业费是依据明创公司与业主委员会所签订的《金碧花园小区物业管理委托合同》的约定，而物业费的计算面积则是根据物业专项维修资金管理信息系统上记载的房屋建筑面积。不动产资料查询结果证明显示的面积是房屋套内面积，而房屋建筑面积则包括房屋套内面积及公摊面积，物业费应按房屋建筑面积计算。二、水表、电表是安装在业

明创公司提供的《金碧花园小区物业管理委托合同》有效，首先物业公司须履行合同，返还业主公共收益（由业主代表代收），业主再履行合同交费。只要求业主单方面履行合同不合情不合法。三、一审判决判令杨家乐支付违约金是错误的。明创公司的诉讼请求没有主张“违约金”，一审法院竟主动判决杨家乐支付“违约金”，违反了“不诉不理原则”，更何况并没有任何合同约定了违约金，所以一审判决要求杨家乐支付违约金是错误的，应予撤销。另外，“滞纳金”只有相应的政府机关有权收取，明创公司属于民营企业无权收取“滞纳金”。综上所述，一审法院没有查明本案基本事实，严重偏袒明创公司，所作出的一审判决错误，应予撤销，恳请二审法院依法客观、公正

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2303号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨家乐，男，1967年12月31日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：赵雪玲，女，1968年4月28日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市明创科技有限公司，住所地湛江市霞山区录村路一区11幢首层商场。法定代表人：吴木兰，该公司总经理。委托诉讼代理……