物业服务合同纠纷 （2021）陕09民终70号

前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业、并签订书面的前期物业服务合同对小区提供物业服务。南平益旺公司与陕西省安康市亿发房地产开发有限公司签订金州国际城小区前期物业服务合同，对金州国际城小区实施前期物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。虽然前期物业服务合同第十六条约定本合同期限为三年，合同届满前三个月内，业主委员会做出续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止，但根据《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止的规定，现金州国际城小区已成立业主委员会，并在安康市房产管理局进行了备案登记，且业主委员会又通过投票的方式选聘了新的物业服务企业，已与陕西坚信物业服务管理公司签订了物业服务合同，南平益旺公司与安康市亿发房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同应予终止，故对金州国际城业委会要求判令南平益旺公司及南平益旺安康分公司立即撤离金州国际城小区的诉讼请求，一审法院予以支持。对金州国际城业委会要求确认南

前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业、并签订书面的前期物业服务合同对小区提供物业服务。南平益旺公司与陕西省安康市亿发房地产开发有限公司签订金州国际城小区前期物业服务合同，对金州国际城小区实施前期物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。虽然前期物业服务合同第十六条约定本合同期限为三年，合同届满前三个月内，业主委员会做出续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止，但根据《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终70号上诉人（一审被告）：南平市益旺商业管理有限公司（原南平市亿发商业管理有限公司），住所地福建省南平市。法定代表人：孙建强，执行董事。上诉人（一审被告）：南平市益旺商业管理有限公司安康分公司（原南平市亿发商业管理有限公司安康分公司），住所地陕西省安康市汉滨区。负责人：唐锋。共同委托诉讼代理人：余琳，国浩律师（福州）律师事务所律师。被……