土地租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11668号

聊城舜海公司与港能上海公司签订的《土地使用权出租合同》《土地使用权出租合同补充协议》，以及聊城舜海公司、港能上海公司与山东港能公司签订的《合同权利义务概括转让协议》均系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有约束力。补充协议系对租赁合同的进一步约定，属于租赁合同不可分割的部分，而《合同权利义务概括转让协议》所产生的效力即聊城舜海公司与山东港能公司之间形成了新的租赁合同关系，本案中，聊城舜海公司提前解除的应为前述三份合同及协议，聊城舜海公司的表述有误，故法院对此予以修正。根据合同约定，山东港能公司应当按期支付租金，现山东港能公司逾期支付2018年4月1日起的租金，经聊城舜海公司发函通知，仍未继续履行合同义务，其行为已构成违约，聊城舜海公司单方面解除合同的行为，符合合同约定，予以支持。关于合同的解除日，因双方在审理中已达成一致意见，故确认合同解除日为2019年12月5日。聊城舜海公司根据合同的约定主张欠付的租金及逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，亦予以支持。关于违约金，聊城舜海公司虽已对违约金的金额作出了调整，但山东港能公司及港能上海公司仍主张

聊城舜海公司与港能上海公司签订的《土地使用权出租合同》《土地使用权出租合同补充协议》，以及聊城舜海公司、港能上海公司与山东港能公司签订的《合同权利义务概括转让协议》均系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有约束力。补充协议系对租赁合同的进一步约定，属于租赁合同不可分割的部分，而《合同权利义务概括转让协议》所产生的效力即聊城舜海公司与山东港能公司之间形成了新的租赁合同关系，本案中，聊城舜海公司提前解除的应为前述三份合同及协议，聊城舜海公司的表述有误，故法院对此予以修正。根据合同约定，山东港能公司应当按期支付租金，现山东港能公司逾期支付2018年4月1

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11668号上诉人(原审被告)：山东港能能源有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：董晓明，总经理。委托诉讼代理人：李轩，北京德恒(珠海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：聊城舜海物流有限公司，住所地山东省。法定代表人：刘勇。原审被告：港能投资(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区锦绣东路********。法定代表人：……