物业服务合同纠纷 （2021）津02民终196号

金地格林公司作为紫乐澜轩小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对包括王丹在内的全部业主均具有约束力。本案中王丹虽主张涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对其无效，但王丹提交的证据无法证实该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦无法证实三被告存在恶意串通“议标”并违反法律强制性规定擅自提高物业费收费标准等行为，考虑该合同已实际履行，故对于王丹主张涉案物业合同对其无效并要求被告退还物业费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：驳回王丹的全部诉讼请求。案件受理费354元，由王丹承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的

金地格林公司作为紫乐澜轩小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对包括王丹在内的全部业主均具有约束力。本案中王丹虽主张涉案《天津市住宅前期物业服务合同》对其无效，但王丹提交的证据无法证实该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦无法证实三被告存在恶意串通“议标”并违反法律强制性规定擅自提高物业费收费标准等行为，考虑该合同已实际履行，故对于王丹主张涉案物业合同对其无效并

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终196号上诉人（原审原告）：王丹，女，1981年1月23日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告)：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津**双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑**。主要负责人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司员工。被上诉人（原审被告)：北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京，住所地……