案外人执行异议之诉 （2021）吉06民终286号

人参市场投资公司因拖欠董兴福借款本息，自愿将由大明公司开发但登记在其人参市场投资公司名下的案涉305、306室门市房抵顶给董兴福，双方之间就此于2014年1月24日签订《抵房协议》，同日，人参市场投资公司与大明公司共同作为出卖人，与作为买受人的董兴福就案涉305门市房签订《商品房买卖合同》，足以证明双方之间以房抵债事实真实存在，系双方当事人真实意思表示所为，且不违反法律、行政法规的有关规定，因此应认定合法有效，对双方具有法律约束力。之后，董兴福按约及时向人参市场投资公司支付了抵顶债务后应返还的差价款68万元，双方之间债权债务关系已经完全消灭。董兴福受领案涉抵债门市房后，因人参市场投资公司或者大明公司的原因导致抵债门市房至今无法办理所有权变更登记，责任不在董兴福，由此产生的不利后果不应由董兴福承担。万鑫公司答辩时虽然认为人参市场投资公司与董兴福之间以案涉房屋抵顶借款的事实不存在，但其未能就此主张提供相关证据予以佐证，因此对其该种观点不予采信。人参市场投资公司与董兴福在2013年5月17日签订100万元借款合同时虽然约定借款按月利率5%计算利息，存在部分利息约定超出法律规定情形，以及借款期

人参市场投资公司因拖欠董兴福借款本息，自愿将由大明公司开发但登记在其人参市场投资公司名下的案涉305、306室门市房抵顶给董兴福，双方之间就此于2014年1月24日签订《抵房协议》，同日，人参市场投资公司与大明公司共同作为出卖人，与作为买受人的董兴福就案涉305门市房签订《商品房买卖合同》，足以证明双方之间以房抵债事实真实存在，系双方当事人真实意思表示所为，且不违反法律、行政法规的有关规定，因此应认定合法有效，对双方具有法律约束力。之后，董兴福按约及时向人参市场投资公司支付了抵顶债务后应返还的差价款68万元，双方之间债权债务关系已经完全消灭。董兴福受领案涉抵债门市房后，因人参市场投资公司或者大

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终286号 上诉人（一审被告）：抚松县万鑫小额贷款有限公司，住所地吉林省抚松县万良镇锦绣小区3号。 法定代表人：张云峰，系董事长。 委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：董兴福，男，1965年4月29日出生，汉族，农民，住吉林省抚松县。 委托诉讼代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所……