房屋租赁合同纠纷 （2019）京0112民初32597号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，被告将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给原告，因此双方签订的租赁合同无效。 故对于原告要求确认与被告签订的房屋租赁合同于2018年11月30日解除的诉讼请求，因该租赁合同为无效合同，故对该项诉求，本院不予支持。 关于原告要求被告退还租金及押金的诉讼请求，因租赁合同无效，且原告于2019年5月10日从涉案房屋中腾退，故在扣除相应的占有使用费后，剩余租期内的租金及押金，被告应当退还原告。 经本院核算，被告应当退还原告的租金为11506.85元、押金为5000元。 关于原告要求被告退还的搬家费，因涉案合同无效，且涉案房屋已被拆除，原告亦称除木匾之外的其他物品全部拆除破坏掉了，原告主张上述费用没有依据，
摘要
廊坊九玄堂医药科技有限公司与北京世纪图腾文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32597号原告：廊坊九玄堂医药科技有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区迎宾路西侧、燕郊农行北侧。 法定代表人：臧长锁，董事长。 委托诉讼代理人：孙硕，男，1973年3月15日出生，汉族，廊坊九玄堂医药科技有限公司职员。 被告：北京世纪图腾文化传播有限公司，住所地北京市通州区大庞村委会东200米。 法定代表人：李永纪，总经理。……