房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初74241号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁协议》应当无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，被告应当将押金退还原告。 根据庭审查明的事实，原告自述其一直未将全部物品搬离房屋，故其应当房屋占有使用费。 关于截止日期，本院以被告自认的实际收房日期即2017年5月14日为准。 同时根据在案证据，本院可以认定涉案房屋自2016年10月9日起已经由其他公司占有使用，故本院根据涉案房屋实际使用情况等因素对原告应当支付的房屋占有使用费酌情予以确定。 原告现有证据无法证明其要求返还的物品由被告占有，故对原告返还物品之请求，本院不予支持。 原告主张利息，于
摘要
北京鹰瑞科技有限公司与北京君天首业商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初74241号原告（反诉被告）：北京鹰瑞科技有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街×号某厦7001室。 法定代表人：丁华飞，总经理。 委托诉讼代理人：沈彦娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京君天首业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京阜通西大街18号院1号楼。 法定代表人：李皓，总经理。 委托诉讼代……