物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5399号

诉争的《福建省物业服务合同》系中天翡翠城业主委员会及福州福鑫居物业管理有限公司所签订的合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法、有效。该合同效力汲于全体业主。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时缴纳物业服务费的义务。被告拖欠原告物业服务费的事实清楚，原告要求被告支付物业服务费6442.5元的诉请合法有据，一审法院予以支持。原告未能充分举证证明水电公摊费金额，故原告之该项请求，不予支持。原告要求按照每日万分之五加收滞纳金，无事实依据，不予支持。一审法院曾于2014年5月22日作出（2014）晋民字第771号民事裁定书，准许原告福州福鑫居物业管理有限公司撤回起诉，此时，构成诉讼时效中断，诉讼时效重新开始计算，原告福州福鑫居物业管理有限公司在2年内提起诉讼，未超过诉讼时效。被告关于原告部分物业费已超过诉讼时效的抗辩理由，不能成立。关于反诉原告请求判令反诉被告修缮中天翡翠城6号楼2梯位破裂的公共消防管道。依据《福建省关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（2014试行）》闽建（2014）3号，其中规定，当具备下列情形之一：…（六

诉争的《福建省物业服务合同》系中天翡翠城业主委员会及福州福鑫居物业管理有限公司所签订的合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法、有效。该合同效力汲于全体业主。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时缴纳物业服务费的义务。被告拖欠原告物业服务费的事实清楚，原告要求被告支付物业服务费6442.5元的诉请合法有据，一审法院予以支持。原告未能充分举证证明水电公摊费金额，故原告之该项请求，不予支持。原告要求按照每日万分之五加收滞纳金，无事实依据，不予支持。一审法院曾于2014年5月22日作出（2014）晋民字第771号民事裁定书，准许原告福州福鑫居物业管理有限公司撤

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5399号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈海英，女，1968年4月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州福鑫居物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区通湖路保定新村6座701。法定代表人：林肖宁。委托诉讼代理人：陈力斌，公司员工。上诉人陈海英因与被上诉人福州福鑫居物业管理有限公司（以下简称福鑫居……