物权保护纠纷 （2014）三中民终字第13770号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，《房屋租赁合同（以租待售）》第八条约定“以租待售1.若两年后承租方须购买该房屋，将一次性付清出租方从购买该房屋到出售该房屋的所有投资的费用。该房屋所有权属于承租方。”现该房屋租赁合同虽然已经到期，但《房屋租赁合同》中以租代售部分履行情况仍然处于待定状态。岳建华虽主张已经通过在法制晚报刊登解除租赁合同通知及邮寄解除合同通知书的方式解除了租赁关系，但在房屋租赁合同履行情况待定的情况下，该合同是否解除及如何解除均需另行解决，现王娜晗以焦×的亲属身份控制房屋是否系无权占有，本院无法确定，故岳建华无权直接要求王娜晗腾退涉案房屋及赔偿各项损失，岳建华的上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3118元，由岳建华负担（已交纳1559元，余款1559元于本判决送达之日起七日内交纳至原审法院）；管辖异议受理费70元，由王娜晗负担（已交纳）。二审案件受理费3118元，由岳

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，《房屋租赁合同（以租待售）》第八条约定“以租待售1.若两年后承租方须购买该房屋，将一次性付清出租方从购买该房屋到出售该房屋的所有投资的费用。该房屋所有权属于承租方。”现该房屋租赁合同虽然已经到期，但《房屋租赁合同》中以租代售部分履行情况仍然处于待定状态。岳建华虽主张已经通过在法制晚报刊登解除租赁合同通知及邮寄解除合同通知书的方式解除了租赁关系，但在房屋租赁合同履行情况待定的情况下，该合同是否解除及如何解除均需另行解决，现王娜晗以焦×的亲属身份控制房屋是否系无权占有，本院无法确定，故岳建华无权直接要求王娜晗腾退涉案房屋及赔偿各项损失，岳建

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13770号上诉人（原审原告）岳建华，男，1958年11月6日出生。委托代理人仝文，北京市国首律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王娜晗，女，1985年4月3日出生。委托代理人丛玉国，北京市君邦律师事务所律师。上诉人岳建华因与被上诉人王娜晗物权保护纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第00045号民事判决，向本院提起……