租赁合同纠纷 （2017）新23民终1223号

原告主张加气站距其所租商铺很近会危及安全，故应解除合同，但并未提供证据予以证实危及安全的情形存在；原告主张物业管理服务差未提供证据证实，亦未提供证据证实物业管理服务差的情形达到了足以解除合同的状态。房屋漏水出租人有维修义务，但不足以解除合同；原告认为于2015年10月20日原、被告已经事实上解除合同的理由被告不认可。另，已生效的新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2016）新23民终1938号民事判决书亦未予认定，原告未提供证据证实双方租赁合同已事实上解除；另原告认为合同显失公平要求解除合同，显失公平的合同属于可撤销的合同并非解除合同的理由，对于该理由在解除合同的情形下一审法院不作审查。一审法院认为原、被告签订的《统一美居建材城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂判决：驳回原告刘思伽的诉讼请求。二审中，上诉人刘思伽、被上诉人新疆新基投资有限公司均未提交新证据。本院二审经审理查明与

原告主张加气站距其所租商铺很近会危及安全，故应解除合同，但并未提供证据予以证实危及安全的情形存在；原告主张物业管理服务差未提供证据证实，亦未提供证据证实物业管理服务差的情形达到了足以解除合同的状态。房屋漏水出租人有维修义务，但不足以解除合同；原告认为于2015年10月20日原、被告已经事实上解除合同的理由被告不认可。另，已生效的新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2016）新23民终1938号民事判决书亦未予认定，原告未提供证据证实双方租赁合同已事实上解除；另原告认为合同显失公平要求解除合同，显失公平的合同属于可撤销的合同并非解除合同的理由，对于该理由在解除合同的情形下一审法院不作审查

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1223号上诉人（原审原告）：刘思伽，女，汉族，1980年2月19日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：博莉，新疆珅盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆新基投资有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州统用代码：×××。法定代表人：杨文明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高金龙，新……