房屋买卖合同纠纷 （2021）川17民终145号

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”规定，本案，从双方当事人于2015年7月27日签订的《房屋销售购买合同》约定内容看，系双方当事人就诉争商品房屋认购达成买卖的意思联络而签订的商品房的认购合同，是双方当事人的真实意思表示。同时周开平提供的《商品房预售许可证》和达州市达川区住房和城乡建设

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川17民终145号上诉人（原审被告）：四川荣瑞房地产开发有限公司。法定代表人：罗成国，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陶毅，四川明炬（达州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周开平，男，汉族，生于1963年12月17日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：李天平，达州市正大法律服务所法律工作者。上诉人四川荣瑞房地产开发有限公司(……