排除妨害纠纷 （2017）苏13民终5014号
裁判要旨
2008年7月4日，胡学军与伟邦公司签订认购意向书，约定在一定期限内签订商品房买卖合同，胡学军与伟邦公司之间形成的是预约合同关系，因胡学军未按认购意向书约定的期限办理相关手续，按约定视为胡学军放弃权利，伟邦公司可将涉案房屋另行处理，该预约合同的权利义务已经终止。胡学军在仅缴纳50000元订金及未办理上房手续的情况下擅自入住涉案房屋，胡学军占有涉案房屋无事实和法律依据，系无权占有。陈林与伟邦公司签订商品房买卖合同，并取得涉案房屋的不动产权证，系涉案房屋的所有权人，且胡学军无权占有涉案房屋，陈林要求胡学军搬出涉案房屋，有事实和法律依据，予以支持。胡学军辩称陈林与伟邦公司恶意串通，并未提供证据加以证明，故对胡学军的该辩解不予采信。房屋买卖合同的履行，出卖人负责协助办理房屋产权变更登记的同时，应当负责向买受人移交房屋的占有。陈林可要求伟邦公司继续履行房屋买卖合同，向其交付房屋。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第二百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼
摘要
陈林与胡学军排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5014号上诉人（原审被告）：胡学军，男，1973年4月5日生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人:赵妍，江苏天帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈林，女，1980年11月18日生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。原审第三人：沭阳伟邦置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道春风沂水七号楼一……