排除妨害纠纷 （2017）苏13民终4914号

袁新来、胡娟系合法占有涉案房产。其一，袁新来、胡娟自交付房屋定金以及签订房屋买卖合同，均是在兴仁名府小区售楼部内完成，其完全有理由相应兴仁名府小区系第三人兴仁公司开发，兴仁公司有权对外销售所开发的房产；其二，袁新来、胡娟与兴仁公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，袁新来、胡娟已基于该买卖合同向兴仁公司交付了房屋合理对价，兴仁公司已将涉案房屋交付给袁新来、胡娟占有、使用；其三，涉案房产虽未办理产权登记手续，但袁新来、胡娟对此并不存在过错，且未办理产权登记手续，并不影响袁新来、胡娟基于买卖合同关系取得合法的占有、使用权利。综上，被告袁新来、胡娟已取得涉案房产的合法占有、使用权利。对于争议焦点2，一审法院认为，鹏昊公司的排除妨害请求不应支持。第一，鹏昊公司无证据证实其对涉案房屋享有唯一的、排他的物权。涉案小区系由郑巍、黄昊然、王霜合伙开发，三方约定成立股份制公司，各占股33.3%。然而在小区开发过程中，三方未按合伙协议约定成立公司，而是各自成立公司，以各自公司名义对外经营，致使鹏昊公司及第三人兴仁公司均对外签订施工合同，进行工程建设并销售房屋，三方对项目运行过程中产

宿迁鹏昊置业有限公司与袁新来、胡娟排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4914号上诉人（原审原告）：宿迁鹏昊置业有限公司，统一社会信用代码913213240782134011，住所地泗洪县归仁镇兴仁西路南侧。法定代表人：黄镇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁新来，男，1981年3月5日出生，汉族，个体工商户，住泗洪县。被上诉人（原审被告）……