物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1966号

依法成立的合同受法律保护。绿建公司（乙方）与辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》、《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司绿建公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李慧菊享受了绿建公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于绿建公司的请求，原审法院予以支持。关于绿建公司主张李慧菊支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于李慧菊主张的物业服务不到位等问题，其提供的证据不足以证明其主张，原审法院不予支持。关于李慧菊提出的绿建公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，原审法院对于绿建公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，绿建公司诉讼请求的诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。故对李慧菊的该项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条

依法成立的合同受法律保护。绿建公司（乙方）与辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》、《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司绿建公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主李慧菊享受了绿建公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于绿建公司的请求，原审法院予以支持。关于绿建公司主张李慧菊支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于李慧菊主张的物业服务不到位等问题，其提供的证据不足以证明其主张，原审法院不予支持。关于李慧菊提出的绿建公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1966号上诉人（原审被告）：李慧菊，女，1977年6月5日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘继，男，1980年1月6日出生，汉族，该公司员工。上诉人李慧菊因与被上诉人沈阳绿建物业服务有限公司（以下简称“……