农村房屋买卖合同纠纷 （2014）固民终字第285号

上诉人称出售宅基地房屋在农村是普遍现象，因此其与被上诉人之间签订的房屋买卖合同有效能否成立。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该法第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。参照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》之规定，农村住宅用地只能分配给本村村民……。农村房屋的宅基地是农村村民基于特定的集体经济组织成员身份无偿取得的，具有社会福利性和人身依附性，受宅基地的影响，农村房屋亦具有人身依附性。综上，农村宅基地的取得，首先要求房屋的权利人为农村集体经济组织的成员，本集体经济组织以外的农村房屋买卖应认定无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地……。该条第二、三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。据此规定，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于是否经政府审批许可。经政府主管部门审批准许，买受人因此而取得相应的宅基地使用权，则房屋买卖合同有效；若政府主管部门不予批准，则

上诉人称出售宅基地房屋在农村是普遍现象，因此其与被上诉人之间签订的房屋买卖合同有效能否成立。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。该法第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。参照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》之规定，农村住宅用地只能分配给本村村民……。农村房屋的宅基地是农村村民基于特定的集体经济组织成员身份无偿取得的，具有社会福利性和人身依附性，受宅基地的影响，农村房屋亦具有人身依附性。综上，农村宅基地的取得，首先要求房屋的权利人为农村集体经济组

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）固民终字第285号上诉人（原审被告）李志山，男，1967年2月28日出生，回族，高中文化，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区。被上诉人（原审原告）高占武，男，1958年3月1日出生，回族，高中文化，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区。被上诉人（原审原告）杨文兰，女，1962年1月20日出生，回族，文盲，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区……