物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终3440号

龙腾物业公司与重庆宗宗宝石饰品有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。本案中，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故重庆宗宗宝石饰品有限公司与龙腾物业公司签订的《前期物业服务合同》对小区全体业主具有约束力。2016年9月1日李荣兰与龙腾物业公司签订了《物业服务合同》，且其与谭祥的《租赁合同》中也约定物业管理费由李荣兰承担。另龙腾物业公司与李荣兰的物业管理合同虽然截止时间为2017年9月1日，但在此之后龙腾物业公司继续为李荣兰提供物业服务，李荣兰事实上也接受了相关服务，应当根据合同的约定及时、足额交纳物业服务费。因此龙腾物业公司请求李荣兰支付2017年7月1日至2019年4月30日期间的物业服务费1200平方米（原为1205.82平方米原告只请求1200平方米）×1.5元/月.平方米×22月=39600元的请求本院予以支持。李荣兰抗辩称龙腾物业公司物业服务不到

龙腾物业公司与重庆宗宗宝石饰品有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。本案中，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故重庆宗宗宝石饰品有限公司与龙腾物业公司签订的《前期物业服务合同》对小区全体业主具有约束力。2016年9月1日李荣兰与龙腾物业公司签订了《物业服务合同》，且其与谭祥的《租赁合同》中也约定物业管理费由李荣兰承担。另龙腾物业公司与李荣兰的物业管理合同虽然截止

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3440号上诉人（原审被告）：李荣兰，女，1982年3月23日出生，汉族，住重庆市开县。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区龙腾物业管理有限公司,住重庆市万州区王牌路510号第四层,统一社会信用代码91500101709452012N。法定代表人：袁虹，总经理。委托诉讼代理人：刘格，重庆佳庆律师事务所律师。上诉人李荣兰因与被上诉人重庆市万……