案外人执行异议之诉 （2019）内0422民初4471号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，所涉案房屋系京和房地产公司开发建设的新建不动产，京和房地产公司自该不动产建成之日起对其享有所有权。 原告司某通过购买潘某在被告京和房地产公司抵账房的方式，与被告京和房地产公司之间签订的《京和王府定房协议书》，系双方真实的意思表示，协议书的内容已经具备了商品房买卖合同的主要要素，为有效的买卖合同,且该合同订立于被告田某与被告京和房地产公司签订《借款抵押协议》、《商品房买卖合同》以及本院采取执行措施之前。 该房的购房款已经通过被告京和房地产公司以抵顶欠潘某款的形式抵顶，视为司某已经支付了涉案楼房的全部购房款，原告司某已实际入住且系其唯一住房，被告京和房地产公司对此事实也予认可。 衡量本案被告田某是否能够申请执行该房屋，应考察潘某是否将全部购房款交付给京和房地产公司，而不应将原告司某与潘某之间的买卖行为是否符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作为是否能够执行涉案房屋的条件，司某
摘要
司某与田某、赤峰京和房地产开发有限公司一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初4471号原告：司某，男，1975年2月18日出生，现住内蒙古自治区赤峰市，身份号码×××，电话158XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：斯某，内蒙古木叶山律师事务所律师。 被告：田某，女，1960年2月9日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。 电话136XXXXXXXX。 被告：赤峰京和房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市巴林左……